Rozhodujete
se ke koupi/prodeji nemovitosti?
Ať už přistupujete ke koupi
nemovitosti, kterou jste nalezli sami či prostřednictvím realitní kanceláře,
vždy je namístě, s ohledem na vysoké ceny nemovitostí, mít naprosto
bezchybnou smluvní dokumentaci, a je tedy vhodné obstarat si smlouvu sepsanou
odborníkem, případně, pokud jste smlouvu obdrželi od druhé strany, předložit ji
ke kontrole advokátovi.
K nemovitosti, kterou se
rozhodnete zakoupit, si vždy žádejte relevantní dokumenty, pokud se v této
věci rozhodnete pro pomoc advokáta, sdělíme vám, co vše budete potřebovat, aby
bylo vyloučeno jakékoliv pochybení ze strany prodávajícího.
O Vaši věc se v naší advokátní
kanceláři postaráme od začátku od konce.
Vypracujeme pro vás kupní smlouvu, a
doladíme ji podle Vašich představ.
Jsem připraveni podat za vás návrh
na vklad práva do katastru nemovitostí.
Zajistíme také jednu
z nejdůležitějších částí, tedy bezpečnost převodu finančních prostředků
z kupujícího na prodávajícího, a to možností složit kupní cenu do
advokátní úschovy. Advokát pak zajistí, aby byly finanční prostředky vyplaceny
na účet prodávajícího až ve chvíli, kdy je kupující zapsán jako vlastník
v katastru nemovitostí.
V případě vašeho zájmu můžeme
také připravit přiznání k dani z nabytí nemovité věci.
Povinnost hradit daň z převodu
nemovitosti má od 1. 11. 2016 nabyvatel, tedy kupující. Výše daně z nabytí
nemovitosti je 4 % z hodnoty nemovitosti. Tato dávka se vyměřuje buď
z ceny na základě znaleckého posudku zjištěné, či podle směrné hodnoty
nemovitosti.
Chcete
sepsat darovací smlouvu?
Základem darovací smlouvy je
věnování daru obdarovanému bezúplatně. Darovací smlouva je upravena v § 2055 a
násl. občanského zákoníku.
Pokud se jedná o nemovitost, smlouva
musí být v písemné formě, její účinky nenastanou jejím podpisem, ale až
povolením vkladu do katastru nemovitostí.
Lze dar odvolat? Ano lze, ale jen
z důvodů stanovených v zákoně, například pro nevděk obdarovaného. Ve
smlouvě si však můžete upravit také jiné důvody.
Při sepisování smlouvy je nutné dbát
na správné označení nemovitosti, v opačném případě by byl katastrem
nemovitostí vklad odmítnut, a bylo by nutné vklad podat znovu a znovu také
zaplatit správní poplatek, který činí 1 000,- Kč.
Pokud nemáte zajištěno
jiné vlastní bydlení a přitom kupříkladu na osobu blízkou převádíte vaši
nemovitost, je možné v darovací smlouvě poznamenat také věcné břemeno
bydlení, tzv. služebnost.
Jak vám
můžeme pomoci v dědických záležitostech?
Dědické právo vzniká
v souvislosti se smrtí zůstavitele. Dědit mohou fyzické i právnické osoby.
Dědit je možné podle zákonné
posloupnosti, ze závěti nebo na základě dědické smlouvy.
Při dědění ze zákonné
posloupnosti je dáno šest dědických tříd, pokud dědici nejsou v první
třídě, dědí dědici z druhé třídy, atd. V první třídě je zůstavitelova
manželka/ manžel a děti. Tito dědí stejným dílem. Nedědí-li někdo z dětí, jeho
podíl připadá jeho dětem. Ve druhé třídě dědictví případně manželovi,
zůstavitelovým rodičů a případně osobám, které se zůstavitelem sdíleli
společnou domácnost nejméně jeden rok před jeho úmrtím, či na něm byli závislí.
Ve třetí třídě by dědictví připadlo rovným dílem zůstavitelovým sourozencům a opět
osobám sdílejícím společnou domácnost rok před úmrtím zůstavitele. Nedědí-li
někdo ze sourozenců, připadne tento podíl jeho dětem. Ve čtvrté třídě dědictví
připadne prarodičům zůstavitele. V páté třídě dědí praprarodiče zůstavitele. V šesté třídě dědí stejným
dílem děti dětí sourozenců – praneteře
a prasynovci a děti prarodičů zůstavitele tety a strýcové. Nemůže-li dědit ani jedno z dětí prarodičů,
pozůstalost připadá do rukou jejich potomků.
Nechcete-li, aby s vaším majetkem naloženo podle zákona, máte
možnost sepsat závěť či dědickou smlouvu.
Platí, že novější závěť
ruší závěť starší.
V naší advokátní
kanceláři vám sepíšeme závěť i dědickou smlouvu. Dědická smlouva musí být uzavřena
ve formě veřejné listiny, což zajišťuje notář, se kterým naše kancelář
spolupracuje. Pokud není dědická smlouva ve formě veřejné listiny, nahlíží se
na ni jako na závěť.
Postihla-li vás
situace, kdy chcete vydědit svého potomka, je tak možné učinit z důvodů
uvedených v § 1646 občanského zákoníku, kde je psáno, že zůstavitel může
vydědit nepominutelného dědice (děti) z těchto důvodů:
- Dědic
zůstaviteli neposkytl potřebnou pomoc v nouzi.
- Dědic o
zůstavitele neprojevuje opravdový zájem, jaký by projevovat měl.
- Dědic byl
odsouzen pro trestný čin spáchaný za okolností svědčících o jeho
zvrhlé povaze.
- Dědic vede
trvale nezřízený život.
V naší advokátní kanceláři jsme
připraveni vyjít vám ve všem vstříc a najít takové řešení, které bude odpovídat
vaší situaci a vašim požadavkům, když k naším klientům vždy přistupujeme
individuálně a s co největší pečlivostí.